Je zámková dlažba stavbou?
Stavebné práce na pozemku sa chýlia ku koncu. Dom postavený, stromy na záhrade zasadené, už stačí len položiť dlažbu... V tomto kroku si však často nevieme rady. Treba ohlásiť pokládku dlažby na obecnom úrade? Je zámková dlažba alebo oplotenie zákonom definovaná ako stavba? Tak ako to je?
Stavebné povolenie
Stavby, zmeny stavieb a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočniť iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Stavebné povolenie sa podľa zákona vyžaduje pri stavbách každého druhu, bez ohľadu na ich vyhotovenie, účel a čas trvania, ak stavebný zákon neustanoví inak.
Ohlásenie obecnému úradu treba pri jednoduchej stavbe, pri drobných stavbách, pri stavebných úpravách a udržiavacích prácach. Medzi takéto drobné stavby radíme napríklad garáž, kôlňu, prístrešok či záhradný domček, vo všeobecnosti prízemné a podzemné stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m2. Ľudia však často nemajú informáciu o tom, že za drobné stavby sa považuje aj nové oplotenie alebo pokládka dlažby.
Náležitosti drobnej stavby
K ohláseniu drobnej stavby sa teda pripojí list vlastníctva alebo iný doklad potvrdzujúci právny vzťah k nehnuteľnosti, jednoduchý situačný výkres, podklady s náležitosťami žiadosti na ohlásenie drobnej stavby. Súhlas vydáva obecný úrad. Za ohlásenie drobnej stavby je účtovaný správny poplatok 10 EUR.
Opravy dlažby a oplotenia
A ako to je s opravou oplotenia a výmeny jeho častí? Tieto činnosti radíme medzi udržiavacie práce a stavebné úpravy, pri ktorých nie je potrebné ohlásenie obecnému úradu, ak sa touto opravou nemení trasa konkrétneho plota. To isté platí pre opravu či výmenu dlažby.
Preto aj pri zveľaďovaní záhrady a zastavaných plôch nemôžeme nikdy zabúdať na povinnosti vyplývajúce zo zákona. Vyhneme sa tak prípadnej finančnej sankcií až do výšky 331 eur, ktorá nám môže byť uložená pri dodatočnom povoľovaní drobnej stavby.